Donazione di usufrutto di immobile (appartamento A/2 con pertinenza box C/6)

Richiedo cortesemente un preventivo per la donazione di usufrutto di un
immobile sito in
Caserta.

Attualmente la casa è data in uso gratuito dall'usufruttuario (85 anni) alla
figlia, che è titolare della nuda proprietà.
La figlia ha 47 anni e per lei l'immobile, in cui risiede in comodato da anni,
è la prima casa.

La rendita catastale dell'appartamento è pari a 704,96 Euro, quella del garage
è 51,23 Euro.

Vorrei anche sapere se è obbligatorio un atto notarile per costituire un
usufrutto specificato sopra; da qualche parte ho letto che potrebbe essere
fatta una scrittura privata con autenticazione delle firme.
Se fosse possibile fare una scrittura privata per avere esattamente gli stessi
effetti di un atto notarile, potreste dirmi anche dove poter andare ad
autenticare le firme oltre che dal notaio?

ovemai la data di stipula fosse troppo vicina (31 maggio), si può spostare
sino al 14 giugno p.v.

Ringrazio e porgo cordiali saluti.